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Wanzleben: Charmanter 3-Seiten-Hof ... ein Traum für Altbauliebhaber!

Objekt-Nr.: 315
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    Hauptansicht
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    Wohnzimmer EG Haupthaus
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    Garten
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    Bad OG Haupthaus
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    Kinderzimmer OG Haupthaus
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    Bad EG Einliegerwohnung
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    Bad OG Haupthaus
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    Bad EG Haupthaus
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    Wohnküche EG Einliegerwohnung
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    Wohnküche EG Haupthaus
Hauptansicht
Wohnzimmer EG Haupthaus
Garten
Bad OG Haupthaus
Kinderzimmer OG Haupthaus
Bad EG Einliegerwohnung
Bad OG Haupthaus
Bad EG Haupthaus
Wohnküche EG Einliegerwohnung
Wohnküche EG Haupthaus
Basisinformationen
Adresse:
DE-39164 Wanzleben
Börde
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
320 m²
Grundstück ca.:
1.650 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
4,76 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1880
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
143 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1880
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus bietet eine ideale, sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten, welche je über einen eigenen Zugang zu erreichen sind. Die Räumlichkeiten sind modern und sehr großzügig angelegt. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert.

Die Scheune hat enorm viel Fläche für Hobby, Freizeit und weitere Nutzungsideen. Das Grundstück bietet einen herrlichen Grünanteil und Hofflächen, welche ebenfalls Platz für eigene Ideen bietet.

Rundum bietet dieses Objekt einen hohen Wohlfühlfaktor und ist ideal für zwei Familien.






Ausstattung/Zubehör:
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher durchgeführt:

1998 Zentralheizung Erdgas (Buderus) mit Warmwasserspeicher
2011 Fassade (Dämmung und Putzarbeiten) außer Straßengiebel
2013 Dacheindeckung (Tonziegel)

Haupthaus:
1998 Holzfenster Doppelverglasung
2011 Elektrik
2011 Bad im EG
2011 Sanitärbereich
2011 Fußböden
2013 Bad im OG

Einliegerwohnung:
2013 erfolgte die komplette Modernisierung und Ausbau des Dachgeschosses.







Raumaufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
Flur/Diele, Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenausgang, Wohnküche mit sep. Vorratsraum, Bad mit Dusche, Heizungsraum

Obergeschoss:
Flur, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Einliegerwohnung:
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne
Dachgeschoss: Flur, 1 Zimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
Dieser Gebäudeteil ist unterkellert.

Lage Haus/Grundstück:
Das Wohngrundstück befindet sich in ruhiger Lage der Stadt Wanzleben. Eine optimale Verkehrsanbindung in das Umland überzeugt ebenfalls. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur Freizeitgestaltung (Vereine und Freibad) bieten ein ideales Lebensumfeld.
Sonstiges:
Hinweis: An das Grundstück angrenzende Liegenschaften sollen in naher Zukunft erschlossen und mit Eigenheimen bebaut werden.
Provision:
Die hier im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Provision ist nicht im hier ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf und Irrtümer sowie Änderungen des Angebotes behalten wir uns vor.

Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten, welche den vollständigen Namen, die Wohnanschrift, Telefonnummer und E Mail Adresse vom Interessenten enthalten.
AGB:
Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung werden Ihnen ordnungsgemäß bei Kontaktaufnahme jeweils auf einem dauerhaften Datenträger (per E-Mail oder in Papierform) zur Verfügung gestellt.
Ihr Ansprechpartner
 



Firma Susen Ziegler Immobilien
Zobelweg 1
39122 Magdeburg
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Mobil: +49 1520 1993120


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